Средства участников долевого строительства, в том числе находящиеся на счетах эскроу, не включаются в доходы для расчета налога на прибыль, если застройщик ведет раздельный учет. Финансовый результат по объекту учитывается после полного исполнения обязательств перед дольщиками.
Если после завершения строительства у застройщика остаются квартиры или другие объекты, сами по себе они не признаются доходом. Но расходы на их создание за счет средств дольщиков не уменьшают налоговую базу. При последующей продаже таких объектов выручка облагается налогом.
(Письмо Минфина России от 28.07.2026 № 03-03-08/65074).
