6 декабря в Государственную Думу был внесен законопроект №789089-8. Он предполагает изменение Земельного кодекса РФ, а также статей 2 и 4 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Если закон будет принят, он вступит в силу 1 сентября 2025 года.
Основанием для предоставления земли над подземными гаражами станет наличие на данных участках крыши, вентиляционных трубах и подобных конструкций. Собственники этих сооружений смогут использовать указанную землю для проведения текущего или капитального ремонта своей подземной недвижимости без предварительного согласования.
Они получат право требовать (в судебном порядке) от владельцев участков, находящихся над их гаражами, прекращения действий, которые могут привести к разрушению или уничтожению этих объектов. Кроме того, последним будет запрещено препятствовать обслуживанию, ремонту и эксплуатации подземных гаражей.
Отдельно оговаривается, что продавцы земли, будут обязаны сообщать потенциальным покупателям о наличии под ней подобных сооружений. Игнорирование этого требования может привести к расторжению договора купли-продажи или принудительному снижению цены.
Законодательная инициатива принадлежит Правительству РФ. Документ подписан главой кабмина Михаилом Мишустиным. Он разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 года №29-П. Благодаря этим мерам планируется устранить ряд правовых пробелов, а также защитить права и законные интересы всех сторон.
Подписывайтесь на нас во Вконтакте, Одноклассниках, Дзене и Телеграме, чтобы оперативно получать новости об изменениях в законодательстве.
