Покупатель может лишиться квартиры из-за внезапно объявившегося наследника. Но если он добросовестно купил жилье и не мог знать о проблемах с наследством, вопрос о деньгах решается уже между наследниками и продавцом.
По общему правилу добросовестного покупателя нельзя лишить квартиры только потому, что продавец оказался не единственным наследником. Суд должен установить, знал ли покупатель или должен был знать о нарушении прав другого наследника. Если квартиру все же истребуют, покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег и возмещения убытков от продавца.
(Ст. 302, 461 ГК РФ, п. 38–39 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22; тематический обзор Верховного Суда РФ № 12/2026, утвержденный 01.07.2026 № 15А/2026).
